Un nivel récord de vacantes, una economía pospandémica y la demanda de un desarrollo tecnológico sostenible han llevado al sector inmobiliario australiano de almacenes a un periodo de cambio. Todos estos factores han creado el entorno perfecto para que los fabricantes optimicen sus operaciones y se preparen para largos periodos de crecimiento.
Para apoyar estos esfuerzos, Combilift ha desarrollado sus propias capacidades en diseño de almacenes y tecnología de carretillas elevadoras. Con una presencia australiana fruto de décadas de fabricación irlandesa honesta, Combilift está bien situada para comprender y complementar las necesidades de los operadores de almacenes australianos. En 2024, esas necesidades residen en unas instalaciones cada vez más modernas que permitan una producción sostenible, automatizada y eficiente. Sin embargo, a medida que los niveles de vacantes en todo el país vuelven de mínimos históricos de alrededor del uno por ciento[i] -algunos de los más bajos del mundo-, hay poco espacio para que los florecientes fabricantes se trasladen. Según Richard Phillips, responsable de la cadena de suministro de JLL Australia[ii ], esto está llevando a muchos a plantearse la demolición y reconstrucción completa de sus instalaciones.
"Ni siquiera se pueden instalar algunos de los sistemas de automatización más sencillos en los almacenes más antiguos porque la infraestructura no permite su implantación", afirma. "Por tanto, los edificios de más de 35 años están a punto de ser renovados, y el atractivo de la automatización y el aumento de la capacidad cúbica hacen que los propietarios y promotores se planteen la viabilidad de derribar y reconstruir".
Aquí es donde entra en juego Combilift . Además de ofrecer una innovadora tecnología de carretillas multidireccionales, Combilift ha aprovechado sus décadas de experiencia para ofrecer un servicio gratuito de planificación de almacenes[iii] con el fin de maximizar la eficiencia de la planta. Se sabe que los clientes de este servicio han duplicado su capacidad de almacenamiento utilizando el diseño de almacén de Combilift, junto con sus carretillas elevadoras para pasillos estrechos y muy estrechos. Al reducir la anchura de dichos pasillos, los propietarios de los almacenes pueden hacer caber más pasillos en el mismo espacio, todo ello incorporando la tecnología que hayan elegido.
El director general Combilift , Martin McVicar, insiste a menudo en su creencia de que el plano de planta debe ser siempre lo primero. "Tenemos un dicho que venimos utilizando en los últimos años: 'es más importante que los clientes optimicen lo que hacen antes de invertir en automatización'", afirma. Por eso contamos con un equipo de ingenieros que ofrece diseño gratuito de almacenes, lo que ha permitido a muchos de nuestros clientes maximizar su huella cúbica".
Oferta, demanda e inversión
Cuando la demanda de los consumidores y las compras en línea se dispararon durante la pandemia, los fabricantes se enfrentaron a una grave falta de espacio de almacenamiento para hacer frente a la afluencia. Esto inspiró un aluvión de inversiones en nueva construcción y demanda de almacenes, gran parte de las cuales se completará en 2024.
Según JLL[iv], la zona centro-oeste de Sídney tiene 278.000 m2 de almacenes en construcción, mientras que el oeste de Melbourne cuenta con 432.000 m2 y el sur de Brisbane espera 309.000 m2 de almacenes industriales. Gran parte de esta demanda procede del sector de Transporte, Correos y Almacenamiento (TP&W) (51%), seguido del manufacturero (20%). Y esa demanda es fuerte desde el punto de vista financiero. Un informe de Savills
de abril de 2024, titulado "¿Está volviendo la fabricación?", descubrió que se habían invertido 33.300 millones de dólares australianos en propiedades de almacén desde 2019. El informe sugiere que este interés se ha visto alimentado por las sugerencias de una mayor fabricación en tierra y la seguridad de las cadenas de suministro australianas, lejos de la agitación geopolítica de Europa y Asia. Esto ha llevado a los sectores industrial y logístico a superar a los bienes inmuebles residenciales como el área preferida para la inversión en Australia.
Navegar por el almacén moderno
Hablar de inversiones, nuevos almacenes y fabricación en tierra implica la necesidad de maquinaria y equipos para mantener todo en funcionamiento. Tras atravesar los auges y crisis económicos de Irlanda en las décadas de 1990 y 2000, Combilift cuenta con la experiencia necesaria para sacar provecho de la era australiana de fabricación propia. Esto dio lugar a innovaciones como la Aisle Master[vi], una versátil carretilla articulada que cambió las reglas del juego para los conductores de carretillas elevadoras de todo el mundo. El inteligente diseño del producto complementa un almacén bien diseñado y permite a los operarios desplazarse por pasillos cada vez más estrechos de sólo 1,6 metros de ancho. Del mismo modo, la gama de apiladores Peatonal de Combiliftpermite mejoras significativas en la capacidad del almacén, al tiempo que mejora la seguridad incluso para los operadores principiantes. El director nacional de Combilift Australia, Chris Littlewood, afirma que la gama logra los principales objetivos de Combiliftde aumentar la eficiencia, la seguridad y la productividad. "La visibilidad hacia delante de los vehículos retráctiles para peatones reduce en gran medida el riesgo de incidentes en espacios reducidos y garantiza un manejo sin estrés", afirma. "La posición del operador permite un mayor nivel de control sobre los productos al desplazarlos, con un alcance de hasta cuatro vías incluso en los pasillos más estrechos". Así que, no importa lo viejo, nuevo, ancho o estrecho que sea un almacén, Combilift tiene las soluciones para elevar el cambiante paisaje de los inmuebles industriales. Como humilde fabricante, Combilift no puede presumir de tener todas las últimas previsiones en materia de almacenamiento, sólo de tener las soluciones para los puntos débiles de los clientes a medida que surgen sus necesidades.
