O número recorde de lugares vagos, a economia pós-pandémica e a procura de um desenvolvimento tecnológico sustentável conduziram o sector imobiliário australiano de armazéns a um período de mudança. Todos estes factores criaram o ambiente perfeito para os fabricantes optimizarem as suas operações e prepararem-se para longos períodos de crescimento.
Para apoiar estes esforços, Combilift desenvolveu as suas próprias capacidades em termos de conceção de armazéns e tecnologia de empilhadores. Com uma presença australiana resultante de décadas de fabrico honesto e irlandês, Combilift está bem posicionada para compreender e complementar as necessidades dos operadores de armazéns australianos. Em 2024, essas necessidades residem em instalações cada vez mais modernas que permitem uma produção sustentável, automatizada e eficiente. No entanto, à medida que os níveis de vagas em todo o país regressam de mínimos históricos de cerca de um por cento[i] - alguns dos mais baixos a nível mundial - há pouco espaço para os fabricantes em crescimento se deslocarem. Este facto está a levar muitos a considerar a demolição e reconstrução total das suas instalações, de acordo com Richard Phillips, diretor da cadeia de fornecimento da JLL Austrália[ii].
"Nem sequer é possível colocar alguma da automação mais simples em armazéns mais antigos porque a infraestrutura não permite a sua implementação", afirma. "Portanto, há edifícios com mais de 35 anos que estão a ser renovados, e o apelo da automação e do aumento da capacidade cúbica levam os proprietários e os promotores a considerar a viabilidade de derrubar e reconstruir."
É aqui que Combilift entra em ação. Para além de fornecer uma tecnologia inovadora de empilhadores multidireccionais, Combilift fez bom uso das suas décadas de experiência, oferecendo um serviço gratuito de planeamento de armazém[iii] para maximizar a eficiência da planta. Os clientes deste serviço são conhecidos por duplicarem a sua capacidade de armazenamento utilizando a conceção de armazém da Combilift, juntamente com os seus empilhadores para corredores estreitos e muito estreitos. Ao reduzir as referidas larguras dos corredores, os proprietários de armazéns podem colocar mais corredores no mesmo espaço - tudo isto enquanto incorporam a tecnologia que escolheram.
O Diretor Executivo Combilift , Martin McVicar, sublinha frequentemente a sua convicção de que o plano de trabalho deve estar sempre em primeiro lugar. "Temos um ditado que temos vindo a utilizar nos últimos anos - 'é mais importante que os clientes optimizem o que estão a fazer antes de investirem em automação'", afirma. "É por isso que temos uma equipa de engenheiros que oferece um design de armazém gratuito, o que tem permitido a muitos dos nossos clientes maximizar a sua pegada cúbica.
Oferta, procura e investimento
À medida que a procura dos consumidores e as compras online dispararam durante a pandemia, os fabricantes debateram-se com uma grave falta de espaço de armazenamento para fazer face ao afluxo. Este facto inspirou uma série de investimentos em novas construções e na procura de armazéns, grande parte dos quais deverá estar concluída em 2024.
A JLL informou[iv] que o Outer Central West de Sydney tem 278.000 m2 de armazéns em construção, enquanto o oeste de Melbourne tem 432.000 m2 e o sul de Brisbane espera 309.000 m2 de armazéns industriais. Grande parte desta procura provém do sector dos Transportes, Correios e Armazenagem (TP&W) (51%), seguido da indústria transformadora (20%). E essa procura é forte do ponto de vista financeiro. Um relatório da Savills
de abril de 2024, intitulado "Is Manufacturing Making a Comeback?" descobriu que AU $ 33.3 bilhões foram investidos em propriedades de depósito desde 2019. O relatório sugeriu que tal interesse foi alimentado por sugestões de maior fabricação em terra e a segurança das cadeias de abastecimento australianas - longe da turbulência geopolítica da Europa e da Ásia. Isso levou os setores industrial e de logística a ultrapassar os imóveis residenciais como a área preferida para investimento na Austrália.
Navegar no armazém moderno
Toda esta conversa sobre investimento, novos armazéns e fabrico em terra implica a necessidade de maquinaria e equipamento para manter tudo a funcionar. Tendo navegado pelos altos e baixos económicos da Irlanda nas décadas de 1990 e 2000, Combilift tem a experiência necessária para capitalizar a própria era de produção doméstica da Austrália. Isto levou a inovações como o Aisle Master[vi], um versátil empilhador articulado que mudou o jogo para os condutores de empilhadores em todo o mundo. O design inteligente do produto complementa um armazém bem projetado e permite aos operadores navegar em corredores cada vez mais estreitos, com apenas 1,6 metros de largura. Da mesma forma, a gama de empilhadores pedestres da Combiliftpermite melhorias significativas na capacidade do armazém, ao mesmo tempo que aumenta a segurança mesmo para os operadores principiantes. O diretor nacional da Combilift Austrália, Chris Littlewood, afirma que a gama atinge os principais objectivos da Combiliftde aumentar a eficiência, a segurança e a produtividade. "A visibilidade para a frente dos veículos de alcance pedestre reduz grandemente o risco de incidentes em espaços apertados e assegura que o veículo é fácil de operar", afirma. "A posição do operador permite um maior nível de controlo sobre os produtos quando os movimenta, com alcance até quatro vias, mesmo nos corredores mais estreitos." Assim, independentemente da idade, novidade, largura ou estreiteza de um armazém, Combilift tem as soluções para elevar a paisagem em mudança do imobiliário industrial. Como um humilde fabricante, Combilift não pode afirmar que tem todas as previsões mais recentes em matéria de armazenagem, apenas que tem as soluções para os problemas dos clientes à medida que as suas necessidades surgem.
