Ein rekordverdächtig niedriger Leerstand, die Wirtschaftslage nach der Pandemie und die Nachfrage nach nachhaltigen technologischen Entwicklungen haben die australischen Lagerimmobilien in eine Phase des Wandels versetzt. All diese Faktoren haben ein perfektes Umfeld für Hersteller geschaffen, um ihren Betrieb zu optimieren und sich auf lange Wachstumsphasen einzustellen.
Um diese Bestrebungen zu unterstützen, hat Combilift seine eigenen Fähigkeiten in den Bereichen Lagerplanung und Gabelstaplertechnologie entwickelt. Mit einer australischen Präsenz, die auf jahrzehntelanger, ehrlicher, irischer Produktion beruht, ist Combilift gut aufgestellt, um die Bedürfnisse australischer Lagerbetreiber zu verstehen und zu ergänzen. Im Jahr 2024 werden diese Bedürfnisse in immer moderneren Einrichtungen liegen, die eine nachhaltige, automatisierte und effiziente Produktion ermöglichen. Da jedoch die Leerstände im ganzen Land von einem Rekordtief von etwa einem Prozent[i] - das zu den niedrigsten weltweit gehört - zurückgehen, gibt es für aufstrebende Hersteller nur wenig Platz zum Umziehen. Laut Richard Phillips, Leiter des Bereichs Supply Chain bei JLL Australia[ii], erwägen daher viele einen kompletten Abriss und Neubau ihrer Anlagen.
"Man kann nicht einmal einige der einfachsten Automatisierungssysteme in älteren Lagerhäusern einsetzen, weil die Infrastruktur dies nicht zulässt", sagt er. "Gebäude, die mehr als 35 Jahre alt sind, stehen ohnehin zur Renovierung an, und die Anziehungskraft der Automatisierung und die größere Kubikkapazität veranlassen Eigentümer und Entwickler dazu, die Rentabilität eines Abrisses und Neubaus zu prüfen.
Hier kommt Combilift ins Spiel. Combilift liefert nicht nur innovative, multidirektionale Gabelstaplertechnologie, sondern hat auch seine jahrzehntelange Erfahrung genutzt und bietet einen kostenlosen Lagerplanungsservice[iii] an, um die Effizienz des Grundrisses zu maximieren. Es ist bekannt, dass Kunden, die diesen Service in Anspruch nehmen, ihre Lagerkapazität verdoppeln konnten, indem sie das Combiliftin Verbindung mit den Gabelstaplern für schmale und sehr schmale Gänge nutzten. Durch die Verringerung der Gangbreiten können die Lagerinhaber mehr Gänge auf demselben Raum unterbringen - und das bei gleichzeitiger Integration der von ihnen gewählten Technologie.
Der Geschäftsführer von Combilift , Martin McVicar, betont oft seine Überzeugung, dass der Grundriss immer an erster Stelle stehen sollte. "Wir haben ein Sprichwort, das wir in den letzten Jahren verwendet haben: 'Es ist wichtiger, dass die Kunden ihre Arbeit optimieren, bevor sie in die Automatisierung investieren'", sagt er. "Deshalb haben wir ein Team von Ingenieuren, die eine kostenlose Lagerplanung anbieten, und das hat es vielen unserer Kunden wirklich ermöglicht, ihren Platzbedarf zu maximieren.
Angebot, Nachfrage und Investitionen
Während die Verbrauchernachfrage und das Online-Shopping während der Pandemie in die Höhe schnellten, hatten die Hersteller mit einem erheblichen Mangel an Lagerflächen zu kämpfen, um den Zustrom zu bewältigen. Dies löste eine Reihe von Investitionen in den Neubau und die Nachfrage nach Lagerflächen aus, von denen ein Großteil bis 2024 fertiggestellt sein soll.
JLL berichtete[iv], dass in Sydneys Outer Central West 278.000 m² an Lagerflächen im Bau sind, während im Westen von Melbourne 432.000 m² und im Süden von Brisbane 309.000 m² an Industrielagerflächen erwartet werden. Ein Großteil dieser Nachfrage kommt aus dem Bereich Transport, Post und Lagerhaltung (51 %), gefolgt von der verarbeitenden Industrie (20 %). Und diese Nachfrage ist finanziell stark. Ein Savills-Bericht
vom April 2024 mit dem Titel "Is Manufacturing Making a Comeback?" stellte fest, dass seit 2019 33,3 Milliarden AU$ in Lagerimmobilien investiert wurden. Dem Bericht zufolge wurde dieses Interesse durch Vorschläge für eine stärkere Fertigung an Land und die Sicherheit der australischen Lieferketten angeheizt - weit entfernt von den geopolitischen Unruhen in Europa und Asien. Dies hat dazu geführt, dass Industrie- und Logistiksektoren Wohnimmobilien als bevorzugter Bereich für Investitionen in Australien überholt haben.
Navigieren im modernen Lagerhaus
All das Gerede von Investitionen, neuen Lagern und Fertigung an Land bedeutet, dass Maschinen und Ausrüstungen benötigt werden, um das alles am Laufen zu halten. Combilift hat die wirtschaftlichen Höhen und Tiefen Irlands in den 1990er und 2000er Jahren miterlebt und verfügt über die nötige Erfahrung, um aus der australischen Ära der einheimischen Produktion Kapital zu schlagen. Dies führte zu Innovationen wie dem Aisle Master[vi], einem vielseitigen Knickarmstapler, der das Spiel für Gabelstaplerfahrer weltweit veränderte. Das clevere Design des Produkts ergänzt ein gut gestaltetes Lager und ermöglicht es den Fahrern, sich durch immer schmalere Gänge von nur 1,6 Metern Breite zu bewegen. Auch die Deichselstapler von Combiliftermöglichen eine erhebliche Steigerung der Lagerkapazität und verbessern gleichzeitig die Sicherheit selbst für unerfahrene Fahrer. Chris Littlewood, Country Manager von Combilift Australien, sagt, dass die Baureihe die Hauptziele von Combilift, nämlich die Steigerung von Effizienz, Sicherheit und Produktivität, erreicht. "Die Sicht nach vorn der Mitgänger-Arbeitsbühnen reduziert das Risiko von Unfällen auf engem Raum und sorgt dafür, dass das Fahrzeug stressfrei zu bedienen ist", sagt er. "Die Position des Fahrers ermöglicht eine bessere Kontrolle über die Produkte, wenn sie bewegt werden, mit einer Reichweite von bis zu vier Richtungen selbst in den engsten Gängen." Unabhängig davon, wie alt, neu, breit oder schmal ein Lager ist, Combilift hat die Lösungen, um die sich verändernde Landschaft der Industrieimmobilien zu verbessern. Als bescheidener Hersteller kann Combilift nicht behaupten, über die neuesten Prognosen für die Lagerhaltung zu verfügen, sondern nur, dass es Lösungen für die Probleme der Kunden hat, die sich aus deren Bedürfnissen ergeben.
