Le taux d'inoccupation record, l'économie post-pandémique et la demande de développement technologique durable ont fait entrer l'immobilier d'entrepôt australien dans une période de mutation. Tous ces facteurs ont créé l'environnement idéal pour que les fabricants optimisent leurs opérations et se préparent à de longues périodes de croissance.
Pour soutenir ces efforts, Combilift a développé ses propres capacités en matière de conception d'entrepôts et de technologie des chariots élévateurs. Avec une présence australienne issue de décennies de fabrication irlandaise honnête, Combilift est bien placé pour comprendre et compléter les besoins des exploitants d'entrepôts australiens. En 2024, ces besoins concernent des installations de plus en plus modernes qui permettent une production durable, automatisée et efficace. Cependant, alors que les taux d'inoccupation dans le pays reviennent à des niveaux records d'environ 1 %[i] - parmi les plus bas au monde - les fabricants en plein essor ont peu de place pour déménager. Selon Richard Phillips, responsable de la chaîne d'approvisionnement chez JLL Australia[ii], cette situation conduit de nombreux industriels à envisager une démolition et une reconstruction complètes de leurs installations.
"Il n'est même pas possible d'installer les systèmes d'automatisation les plus simples dans les anciens entrepôts, car l'infrastructure ne permet pas de les déployer", explique-t-il. "Les bâtiments de plus de 35 ans doivent donc être rénovés, et l'attrait de l'automatisation et de l'augmentation de la capacité cubique incite les propriétaires et les promoteurs à examiner la viabilité d'un projet de démolition et de reconstruction.
C'est là que Combilift entre en jeu. En plus de proposer une technologie innovante de chariots élévateurs multidirectionnels, Combilift a mis à profit ses décennies d'expérience en offrant un service gratuit de planification d'entrepôt[iii] pour maximiser l'efficacité du plan d'occupation des sols. Les clients de ce service ont pu doubler leur capacité de stockage grâce à la conception d'entrepôt de Combilift, associée à ses chariots élévateurs pour allées étroites et très étroites. En réduisant la largeur des allées, les propriétaires d'entrepôts peuvent faire entrer plus d'allées dans le même espace, tout en incorporant la technologie de leur choix.
Le PDG de Combilift , Martin McVicar, insiste souvent sur le fait que le plan de travail doit toujours passer en premier. "Nous avons un dicton que nous utilisons depuis plusieurs années : il est plus important que les clients optimisent ce qu'ils font avant d'investir dans l'automatisation", explique-t-il. "C'est pourquoi notre équipe d'ingénieurs propose une conception gratuite des entrepôts, ce qui a permis à bon nombre de nos clients de maximiser leur empreinte cubique.
Offre, demande et investissement
Alors que la demande des consommateurs et les achats en ligne ont grimpé en flèche pendant la pandémie, les fabricants ont dû faire face à un manque cruel d'espace d'entreposage pour faire face à l'afflux. Cette situation a suscité une vague d'investissements dans de nouvelles constructions et une demande d'entrepôts, dont une grande partie devrait être achevée en 2024.
JLL a rapporté[iv] que l'Outer Central West de Sydney a 278 000 m² d'entrepôts en construction, tandis que l'ouest de Melbourne a 432 000 m² et que le sud de Brisbane s'attend à 309 000 m² d'entrepôts industriels. Une grande partie de cette demande provient du secteur des transports, des postes et de l'entreposage (TP&W) (51 %), suivi par l'industrie manufacturière (20 %). Et cette demande est financièrement forte. Un rapport de Savills
Le rapport d'avril 2024, intitulé "Is Manufacturing Making a Comeback ?", a révélé que 33,3 milliards de dollars australiens avaient été investis dans des entrepôts depuis 2019. Le rapport suggère que cet intérêt a été alimenté par les suggestions d'une plus grande fabrication à terre et la sécurité des chaînes d'approvisionnement australiennes - loin des troubles géopolitiques de l'Europe et de l'Asie. Cela a conduit les secteurs industriels et logistiques à dépasser l'immobilier résidentiel en tant que domaine privilégié d'investissement en Australie.
Naviguer dans l'entrepôt moderne
Toutes ces discussions sur les investissements, les nouveaux entrepôts et la fabrication à terre impliquent le besoin de machines et d'équipements pour faire fonctionner le tout. Après avoir traversé les périodes d'expansion et de récession économique de l'Irlande dans les années 1990 et 2000, Combilift possède l'expérience nécessaire pour tirer parti de l'ère australienne de la fabrication locale. Cela a conduit à des innovations telles que le Aisle Master[vi], un chariot élévateur articulé polyvalent qui a changé la donne pour les conducteurs de chariots élévateurs dans le monde entier. La conception intelligente du produit complète un entrepôt bien conçu et permet aux opérateurs de naviguer dans des allées de plus en plus étroites de seulement 1,6 mètre de large. De même, la gamme de gerbeurs à conducteur accompagnant de Combiliftpermet d'améliorer considérablement la capacité des entrepôts, tout en renforçant la sécurité des opérateurs, même débutants. Chris Littlewood, directeur national de Combilift Australie, explique que cette gamme permet d'atteindre les principaux objectifs de Combilift, à savoir améliorer l'efficacité, la sécurité et la productivité. "La visibilité vers l'avant des véhicules à mât rétractable Pedestrian réduit considérablement le risque d'incident dans les espaces restreints et garantit une utilisation sans stress du véhicule", explique-t-il. "La position de l'opérateur permet de mieux contrôler les produits lors de leur déplacement, avec une portée pouvant aller jusqu'à quatre dans les allées les plus étroites. Ainsi, qu'un entrepôt soit ancien, nouveau, large ou étroit, Combilift a les solutions pour améliorer le paysage changeant de l'immobilier industriel. En tant que modeste fabricant, Combilift ne peut prétendre détenir toutes les dernières prévisions en matière d'entreposage, mais seulement avoir des solutions pour répondre aux problèmes des clients au fur et à mesure de leurs besoins.
