Il record di posti vacanti, l'economia post-pandemia e la richiesta di uno sviluppo tecnologico sostenibile hanno portato il settore immobiliare australiano dei magazzini in un periodo di cambiamento. Tutti questi fattori hanno creato l'ambiente perfetto per i produttori per ottimizzare le loro operazioni e prepararsi a lunghi periodi di crescita.
Per sostenere questi sforzi, Combilift ha sviluppato le proprie capacità nella progettazione dei magazzini e nella tecnologia dei carrelli elevatori. Grazie alla sua presenza in Australia, frutto di decenni di onesta produzione irlandese, Combilift è in grado di comprendere e integrare le esigenze degli operatori di magazzino australiani. Nel 2024, tali esigenze risiedono in strutture sempre più moderne che consentono una produzione sostenibile, automatizzata ed efficiente. Tuttavia, mentre i livelli di posti vacanti in tutto il Paese tornano dai minimi storici di circa l'1%[i] - tra i più bassi a livello globale - c'è poco spazio per i produttori in crescita. Secondo Richard Phillips, responsabile della catena di approvvigionamento di JLL Australia[ii], molte aziende stanno valutando la possibilità di demolire e ricostruire completamente i propri impianti.
"Non è nemmeno possibile inserire alcune delle automazioni più semplici nei magazzini più vecchi, perché l'infrastruttura non ne consente l'utilizzo", afferma. "Quindi, gli edifici che hanno più di 35 anni stanno per essere ristrutturati, e l'attrattiva dell'automazione e dell'aumento della capacità cubica spingono i proprietari e gli sviluppatori a valutare la fattibilità dell'abbattimento e della ricostruzione".
È qui che entra in gioco Combilift . Oltre a fornire una tecnologia innovativa e multidirezionale per i carrelli elevatori, Combilift ha messo a frutto la sua esperienza decennale, offrendo un servizio gratuito di pianificazione del magazzino[iii] per massimizzare l'efficienza della pianta. È noto che i clienti di questo servizio hanno raddoppiato la loro capacità di stoccaggio utilizzando la progettazione del magazzino di Combilifte i suoi carrelli elevatori per corridoi stretti e molto stretti. Riducendo la larghezza dei corridoi, i proprietari dei magazzini possono inserire più corridoi nello stesso spazio, incorporando la tecnologia scelta.
L'amministratore delegato di Combilift , Martin McVicar, sottolinea spesso la sua convinzione che la pianta debba sempre venire prima di tutto. "Abbiamo un detto che abbiamo usato negli ultimi anni: 'è più importante che i clienti ottimizzino quello che fanno prima di investire nell'automazione'", dice. Per questo abbiamo un team di ingegneri che offre la progettazione gratuita del magazzino e che ha permesso a molti dei nostri clienti di massimizzare il loro ingombro cubico".
Domanda, offerta e investimenti
Mentre la domanda dei consumatori e gli acquisti online aumentavano durante la pandemia, i produttori hanno dovuto affrontare una grave mancanza di spazio di magazzino per far fronte all'afflusso. Ciò ha ispirato una serie di investimenti in nuove costruzioni e nella domanda di magazzini, gran parte dei quali saranno completati nel 2024.
JLL ha riferito[iv] che l'Outer Central West di Sydney ha 278.000 mq di magazzini in costruzione, mentre l'ovest di Melbourne ha 432.000 mq e il sud di Brisbane prevede 309.000 mq di magazzini industriali. Gran parte della domanda proviene dal settore dei trasporti, delle poste e dei magazzini (TP&W) (51%), seguito dal settore manifatturiero (20%). E questa domanda è forte dal punto di vista finanziario. Un rapporto Savills
dell'aprile 2024, intitolato "Is Manufacturing Making a Comeback?", ha rilevato che dal 2019 sono stati investiti 33,3 miliardi di dollari australiani in proprietà di magazzini. Il rapporto suggerisce che tale interesse è stato alimentato dalla proposta di una maggiore produzione onshore e dalla sicurezza delle catene di approvvigionamento australiane, lontane dalle turbolenze geopolitiche di Europa e Asia. Ciò ha portato i settori industriali e logistici a superare gli immobili residenziali come area preferita per gli investimenti in Australia.
Navigare nel magazzino moderno
Tutto questo parlare di investimenti, nuovi magazzini e produzione onshore implica la necessità di macchinari e attrezzature per far funzionare il tutto. Dopo aver attraversato i boom e le crisi economiche dell'Irlanda negli anni '90 e 2000, Combilift ha l'esperienza necessaria per capitalizzare l'era australiana della produzione interna. Questo ha portato a innovazioni come l'Aisle Master[vi], un carrello elevatore articolato versatile che ha cambiato il gioco per i conducenti di carrelli elevatori a livello globale. Il design intelligente del prodotto si integra con un magazzino ben progettato e consente agli operatori di navigare in corridoi sempre più stretti, larghi appena 1,6 metri. Allo stesso modo, la gamma di trasloelevatori pedonali di Combiliftconsente di migliorare significativamente la capacità del magazzino, aumentando al contempo la sicurezza anche per gli operatori alle prime armi. Chris Littlewood, country manager di Combilift Australia, afferma che la gamma raggiunge gli obiettivi principali di Combilift: aumentare l'efficienza, la sicurezza e la produttività. "La visibilità in avanti dei veicoli retrattili Pedestrian riduce notevolmente il rischio di incidenti in spazi ristretti e garantisce un funzionamento senza stress", spiega. "La posizione dell'operatore consente un maggiore controllo sui prodotti durante lo spostamento, con una portata fino a quattro vie anche nei corridoi più stretti". Quindi, a prescindere da quanto vecchio, nuovo, largo o stretto sia un magazzino, Combilift ha le soluzioni per risollevare il panorama in evoluzione degli immobili industriali. Come umile produttore, Combilift non può affermare di avere tutte le ultime previsioni in materia di magazzino, ma solo di avere le soluzioni per i punti dolenti dei clienti, man mano che si presentano le loro esigenze.
