A vacância recorde, a economia pós-pandemia e a demanda por desenvolvimento tecnológico sustentável fizeram com que o mercado imobiliário australiano de depósitos entrasse em um período de fluxo. Todos esses fatores criaram o ambiente perfeito para os fabricantes otimizarem suas operações e se prepararem para longos períodos de crescimento.
Para apoiar esses esforços, Combilift desenvolveu seus próprios recursos em design de armazéns e tecnologia de empilhadeiras. Com uma presença australiana resultante de décadas de fabricação irlandesa honesta, Combilift está bem posicionada para entender e complementar as necessidades dos operadores de armazéns australianos. Em 2024, essas necessidades estão em instalações cada vez mais modernas que permitem uma produção sustentável, automatizada e eficiente. No entanto, à medida que os níveis de vacância em todo o país retornam de mínimos históricos de cerca de um por cento[i] - alguns dos mais baixos do mundo - há pouco espaço para os fabricantes em expansão se mudarem. Isso está levando muitos a considerar a demolição completa e a reconstrução de suas instalações, de acordo com o chefe da cadeia de suprimentos da JLL Austrália[ii], Richard Phillips.
"Não é possível nem mesmo colocar algumas das automações mais simples em armazéns mais antigos porque a infraestrutura não permite sua implantação", diz ele. "Portanto, há prédios com mais de 35 anos que precisam ser reformados, além do apelo da automação e do aumento da capacidade cúbica, o que faz com que os proprietários e desenvolvedores analisem a viabilidade de derrubar e reconstruir."
É aí que Combilift entra em ação. Além de oferecer uma tecnologia inovadora de empilhadeiras multidirecionais, Combilift fez bom uso de suas décadas de experiência, oferecendo um serviço gratuito de planejamento de armazém[iii] para maximizar a eficiência da planta baixa. Os clientes desse serviço são conhecidos por dobrar sua capacidade de armazenamento usando o projeto de armazém da Combilift, juntamente com suas empilhadeiras para corredores estreitos e muito estreitos. Ao reduzir a largura dos corredores, os proprietários de armazéns podem colocar mais corredores no mesmo espaço - tudo isso enquanto incorporam a tecnologia escolhida.
O CEO Combilift , Martin McVicar, enfatiza com frequência sua crença de que a planta baixa deve sempre vir em primeiro lugar. "Temos um ditado que usamos nos últimos anos: 'é mais importante que os clientes otimizem o que estão fazendo antes de investir em automação'", diz ele. "É por isso que temos uma equipe de engenheiros que oferece projeto de armazém gratuito, o que realmente permitiu que muitos de nossos clientes maximizassem sua pegada cúbica.
Oferta, demanda e investimento
À medida que a demanda dos consumidores e as compras on-line aumentaram durante a pandemia, os fabricantes enfrentaram uma grave falta de espaço de armazenamento para lidar com o fluxo. Isso inspirou uma série de investimentos em novas construções e na demanda por armazéns, grande parte dos quais deve ser concluída em 2024.
A JLL informou[iv] que o Outer Central West de Sydney tem 278.000 m² de armazéns em construção, enquanto o oeste de Melbourne tem 432.000 m² e o sul de Brisbane está esperando 309.000 m² de armazéns industriais. Grande parte dessa demanda veio do setor de Transporte, Correios e Armazenamento (TP&W) (51%), seguido pelo setor de manufatura (20%). E essa demanda é forte do ponto de vista financeiro. Um relatório da Savills
de abril de 2024, intitulado "Is Manufacturing Making a Comeback?" (A manufatura está voltando?), constatou que AU$ 33,3 bilhões foram investidos em propriedades de armazéns desde 2019. O relatório sugeriu que esse interesse foi alimentado por sugestões de maior fabricação em terra e pela segurança das cadeias de suprimentos australianas - longe da turbulência geopolítica da Europa e da Ásia. Isso fez com que os setores industrial e de logística ultrapassassem os imóveis residenciais como a área preferida para investimento na Austrália.
Navegando pelo armazém moderno
Toda essa conversa sobre investimentos, novos armazéns e fabricação em terra implica a necessidade de máquinas e equipamentos para manter tudo funcionando. Tendo navegado pelos altos e baixos econômicos da Irlanda nas décadas de 1990 e 2000, Combilift tem a experiência necessária para capitalizar a própria era de fabricação doméstica da Austrália. Isso levou a inovações como a Aisle Master[vi], uma empilhadeira articulada versátil que mudou o jogo para os motoristas de empilhadeiras em todo o mundo. O design inteligente do produto complementa um armazém bem projetado e permite que os operadores naveguem por corredores cada vez mais estreitos, com apenas 1,6 metro de largura. Da mesma forma, a linha de empilhadeiras para pedestres da Combiliftpermite melhorias significativas na capacidade do armazém, além de aumentar a segurança até mesmo para operadores iniciantes. O gerente nacional da Combilift Austrália, Chris Littlewood, diz que a linha atinge os principais objetivos da Combiliftde aumentar a eficiência, a segurança e a produtividade. "A visibilidade frontal dos veículos de alcance para pedestres reduz muito o risco de incidentes em locais apertados e garante que o veículo seja operado sem estresse", diz ele. "A posição do operador permite um maior nível de controle sobre os produtos ao movimentá-los, com alcance de até quatro direções, mesmo nos corredores mais estreitos." Portanto, não importa se o armazém é antigo, novo, largo ou estreito, Combilift tem as soluções para elevar o cenário em transformação do setor imobiliário industrial. Como um fabricante humilde, Combilift não pode afirmar que tem todas as previsões mais recentes sobre armazenagem, apenas que tem as soluções para os pontos problemáticos dos clientes à medida que suas necessidades surgem.
